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買屋精算班 (主講:顏炳立) 國語發音 繁體中文字幕版(適用任何家用DVD播放機超清晰畫面超長超值享受)(DVD9版)(2DVD9)

內容說明:
房地產一技在手，賺遍天下無敵手

顏炳立３０年房地產經驗及投資心法 一次掌握看屋、挑屋、算屋的致勝先機

．一技在手，精準算出合理價

．「替代與空間」評估房產效用

．三秒鐘估價法：快、狠、準、穩

．四把刀解剖合理房價實戰應用

．內行人必學挑、等、看收益

．房地產買賣必備防身術

　　房子怎麼買才不會吃虧？顏炳立教你算贏建商與房仲！

　　台灣房地產大師顏炳立，頭銜簡稱「顏總」，從事房地產３０個年頭，盡一生之力
投

注房地產，在房地產領域裡，無論理論、實務、專業及經驗上，總能端出最上乘的功力
，

把買賣房地產百戰百勝的精髓，一一教給每一位想進入房地產領域的大眾。

在本課程DVD裏，顏總將他畢生對房地產獨到的見解、獨創的顏式估價法，透過親生

經歷的實際案例，從不動產概況、基礎觀念、市場預測到運用不同的估價方法，估算合
理

實在的房價，深入淺出，詳盡描述，實例剖析，無論你是剛進房地產的新手，亦或是打
滾

多年的老手，都是不可獲缺的房地產買賣必備防身術。

　　本課程DVD由房產大師顏炳立親授，他將累積３０年房地產實戰經驗，一次無私公開
分

享給每一位想買房、想投資房地產的人，讓你一次掌握市場、釐清觀念、做對決策、洞
悉

房地產致富先機的最佳利器！

Disc1 片長：約133分鐘

．台灣房地產概論

　珍、稀、絕！

　房地產市場無言花！

　不動產市場的走向

　台灣房地產現況

　房地產市場的魔

　房地產市場夏天穿毛衣

　不要當房市阿信

　錢太多、貨太少

　買什麼！尋找有潛力的地區

　打不死的房地產市場

DISC2 片長：約 107 分鐘

．尋找有潛力的不動產

　台北市中心

　會是最後一隻老鼠？

　四十八項建立房地產投資觀念

　七大房地產投資策略：實價登錄下的投資策略-挑、等、看收益

　六大不合理的市場房價

　高房價是否合理？十大合理價的判定！

．市場價格預測

　地價與房價

　以容積地價判斷合理房價

　以新成屋價評估中古屋價

　以收益率高低估房價合理性

　以市區中古屋判斷郊區新成屋

　以替代與空間的觀念判斷(預售屋價與新成屋價的關係)

．十六大不動產市場觀念

．不動產價格現況分析

　稀少性、效用性及市場性

　解剖合理房價四把刀：單價、總價、產品、量

．房價斜率論

．房價同心論

．三秒鐘估價法：快、狠、準、穩

．不動產估價中的「替代」基本原則

．四把刀解剖合理房價實戰應用

　單價的刀：麵粉與麵包、新成屋價、預售房價、替代與空間的觀念

　總價的刀：價格帶、購買力、所得水準、居民素質

　產品的刀：住宅、辦公、商場、廠房、大樓、七樓、五樓、透天厝、五房、四房、三
房、二房、套房、坪數—大、中、小量的刀：人口數、生活機能、公共設施、需求量與
發展性、供給與需求

．不動產估價：住宅區（土地vs.建物）、公寓、透天厝

．不動產估的二分法及三分法

．房價＝土地＋建物＋利潤

．合理地價觀念

　不同利用，不同路寬，不同地價觀念

　一樣分區、一樣面積、不一樣的路寬、地價不一樣

．不動產放款中的地雷擔保品分析：土地、房子

．市場與房價空間

　不動產投資建議

　人是英雄，錢是膽；是危機，更要入市！

．顏炳立30年房地產經驗投資心法